土地の古と今（表参道）

　東京メトロ銀座線「表参道駅」に不動産調査で参りました。

今回の調査物件の所在地は神宮前４丁目です。

このエリアには安芸広島藩松平家の江戸藩邸があったようです。

前回神宮前５丁目で山城淀藩稲葉家の江戸藩邸の面積が５万坪余と広大な敷地だったことを取り上げましたが、松平家江戸藩邸も神宮前4・５丁目にまたがる約５万坪余とこちらも広大な敷地です。

前回近隣公示価から江戸藩邸の参考価格を算出しましたが、今回も算出しますと、

近隣神宮前４丁目住宅地の2022年の公示価（渋谷区-4）が坪7,074,380円

江戸藩邸敷地面積約５万坪×土地価格約7百万円/坪≒3,500億円！

前回参考価格を算出した神宮前５丁目の江戸藩邸が2,350億円。

2022年の神宮前５丁目住宅地の公示価約4.7百万円（渋谷区-18）より神宮前４丁目住宅地の公示価が約1.5倍程度高いこともありますが総額のインパクトが凄まじいですね。

3,500億円のインパクトですが、７月７日に政府保有の「大手町プレイス」が一次入札の締め切りを迎えたようですが、こちらの想定価格が3,000億円、また昨年の電通本社ビルの推定価格が約3,000億円、何れも不動産業界で話題になったビッグディールですがその価格総額を上回ってますね！